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小平市天神町にて築16年目の屋根・外壁塗装前の点検調査、塗膜が劣化して広範囲に藻や苔が繁殖していました


本日は小平市天神町にお住まいのお客様より、屋根メンテナンスのご依頼を承りました。 今回ご紹介するお客様は今年で築16年になるお住まいで、最近外壁や屋根が汚れてきているのが気になり、塗装できれいになるのか点検してほしいとのご相談をいただきました。2階の屋根は見えなくとも1階の屋根は2階から見えるため、ここ数年はずっと気になっていたそうです。今回は屋根と外壁の調査の模様をお伝え致します。

広範囲に苔が繁殖してしまったスレート屋根

スレートに苔が繁殖
塗膜の劣化により苔が繁殖
今回のお客様の屋根は化粧スレートを使用しています。今まで塗装メンテナンスは行ったことがなく、点検も今回が初めてだそうです。 汚れが気になってきたということですが、見てみますと一目でスレートの塗膜が傷んでいるのが分かります。塗膜はすっかり劣化しており、苔や藻がかなり繁殖していました。塗膜が劣化して防水性を失い、スレートが水分を吸収してしまい藻や苔が繁殖するようになったようです。 スレートはセメントをベースとして繊維を混ぜて作られた屋根材ですが、火には強い一方で、防水性が全くなく、水には弱い素材です。ですので表面を塗装して防水性を補っているのです。防水性を蘇らせるには塗装工事を行うしかありません。

シーリングが劣化しひび割れが入っています

外壁に藻が繁殖
シーリングの劣化
外壁は窯業サイディングを使用しています。屋根と同様外壁のメンテナンスも今回が初めてという事です。築16年目でまだメンテナンスを行っていないとの事で、日の当たる南側の外壁は目立った汚れや外傷もなくきれいに見えるのですが、陽の当たりにくい北側の外壁の方を見てみますと、塗膜の劣化により藻が繁殖してきています。せっかくの白い外壁が緑色に変色しています。 また、シーリングの劣化も見られます。かなり硬化が進んでいる状態で、ひび割れが起きていました。こちらはこのタイミングで打ち替え工事を行ったほうがいいでしょう。
お住まい外観
お客様には撮影した写真をご覧いただきながら、屋根の現状をご説明いたしました。 スレートに関しては、高圧洗浄できれいに洗い落とした後、遮熱性の高いサーモアイSiによる塗装工事をご提案いたしました。 外壁に関しましては、シーリングの打ち替え工事と、パーフェクトトップによる塗装工事をおすすめいたしました。

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