本日は府中市白糸台にお住まいのお客様より承りました、屋根メンテナンス調査の模様をお伝えします。 今回ご紹介しますお客様のお住まいは、今年で築16年になるそうで、今年の台風19号の後、周囲で屋根が破損してしまった住宅が多かったとの事で、我が家の屋根もひょっとしたら破損してしまったのでは？と思いご相談されたそうです。まだ雨漏りはしていないようでしたが、屋根が傷んでいるようなら補修をお願いしたいとの事で、もし破損がないのなら、塗装メンテナンスの時期に来ていると思うので、そのための点検もお願いしたいとの事でした。

屋根に実際に上って確認してみます。 お客様が使用されている屋根は化粧スレートになります。築16年との事ですが、今まで屋根メンテナンスのご経験はないそうで、やはり16年経過してますので、塗装の塗膜が劣化してきています。全体的にカサつき色褪せてしまっている状態です。ですが藻やカビなどの繁殖はまだ多くなく、北側の面の段差に多少出ている程度でした。 カビや苔の繁殖は多くはなかったですが、クラックの方は複数個所で確認されました。ただ直ちに雨漏りしてしまうような大きな破損や欠けはありませんでした。台風の強風や、飛来したゴミなどが当たって割れたような個所もあります。ひび割れの原因は様々あり、新築時の施工不良により経年劣化でひびが大きくなって割れてしまったものなどもあります。特にお客様の場合は築16年目ということで、アスベスト問題の時にアスベストを抜いて作られた屋根材の耐久性がまだ低く、経年劣化で割れてしまったものなど、考えられます。

スレート屋根材は少しずつ重なり合って葺かれていますので、上の一枚がひび割れてしまっても下にまだ一枚あるように葺かれおり、その下に防水紙が吹かれています。このためひび割れだけではすぐに雨漏りにつながるという事はありません。ただ、その下地の防水シートが傷んでしまっていますと、あまり長い事ひび割れを放置するのは良くないでしょう。防水紙は環境や状況にもよりますが、10年から15年で劣化してしまいますので、ひび割れの補修は早期に行ったほうがいいでしょう。

お客様には点検の時に撮影した写真をご覧いただきながら、調査結果をお伝えしました。お客様には築16年という事で、スレート屋根のひび割れの補修と、屋根塗装工事をご提案いたしました。使用する塗料には高い遮熱性でお住まいの温度を下げる効果があるサーモアイSiをおすすめいたしました。