江戸川区南篠崎で建てられてから１５年、ＡＬＣ（軽量気泡コンクリート）と呼ばれる外壁材を使用したお住まいのお客様より「外壁にひび割れが目立つようになってきたのでそろそろ外壁塗装工事を検討したい」とのご相談を受け、先ずは第一段階として建物点検調査にお伺い致しました。

ＡＬＣはサイディングと同様に壁材と壁材の間にシーリングを入れ繋ぎ合わせていく事で構築されています。サイディングと異なる部分は厚みで、約２倍程度の厚みが有る事からも耐久力等の面で優れていると言える壁材です。但しシーリング部分に割れが発生しやすいのも特徴の一つです。こちらのお住まいも年数分の劣化によるシーリングの割れが見受けられる状況でした。

シーリングの割れも気になるところですが、表面塗膜の撥水効果も薄れているので、壁に触れてみるとこのように白い粉が付着するようにります。こう言った症状をチョーキング現象と呼ばれ塗装工事実施時期の判断基準としてよく活用される手法となります。

全体的に色褪せや変色も見られる状況になっております。やはりお客様ともそろそろ外壁塗装工事の施工を進めていく事で意見が一致しました。このように視覚的に確認できるサインをしっかり把握し、お住まいの維持管理についてご計画されていく事は非常に重要となります。年数を経過しているお住まいの皆様も是非建物の点検チェックをされる事をお勧め致します。