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北区上中里で外壁塗装工事を検討中のお客様のお住まいを点検調査、軒天の水染みが濃く出ておりました


北区上中里で建てられてから10年を経過したお客様から、そろそろ外壁塗装工事を検討したいとのご相談を頂き、先ずはお住まいの点検調査にお伺い致しました。未だ年数的にも丁度10年と言う事も有って、著しいお傷みは有りませんでしたが、所々気になる症状は出ておりました。

シーリングに割れ、サイディングにも剥離症状が出ています

サイディングの剥離とシーリングの割れ
サイディングの点々とした剥離症状
外壁は窯業系サイディングを使用したお住まいです。柄の有る彩色系の部分と、写真の様な新築時に塗装が施してある部分と2種類のサイディングが使用されておりました。特に塗装の部分は、南面と言う事も有り、陽射しと雨当たりよって、サイディングに点々とした剥離症状が見られます。更にシーリングにも亀裂が入っている様子も見受けられました。

外壁のコケや汚れ、更に軒天には水染みが濃く出ております

サイディングにコケが発生
ベランダ軒天に水染み
陽当たりの悪い部分はこのようにコケや汚れの付着が目に付きます。お客様もこの部分は気にされていたとの事で、やはり年数が経つと外壁の防水性が低下しており、外壁表面が水を吸い易くなっている状態である旨をご説明させて頂きました。更に気になる症状として、ベランダ下の水染みが部分的に濃くなっている場所が有りました。ベランダ防水面に原因が有るとも思われましたが、ベランダにさほど症状が出ていない事も有り、外壁面からの水の侵入が原因とも考えられる状況です。

ベランダ以外の軒下にも濃い水染みが発生!

軒下に水染みが発生
面を変えて確認すると、ベランダでは無い部分の軒天にも濃い水染みの発生が見られました。よってベランダ面のみの問題ではなく、外壁面に問題が有る事が想定されるのです。点検調査の結果、外壁塗装工事、シーリング打ち換え工事、念の為にベランダ防水工事と言った施工により、これら一連の問題箇所の原因を徹底的に除去していくご提案をさせて頂く事となりました。外壁塗装工事を行う事前には、こう言ったしっかりとしたお住まいの点検調査の実施が、何にも増して重要と言えるのです。

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