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江東区平野でアパートの通路部分にお傷みが発生。鉄部塗装と防水工事の必要性。


江東区平野のアパートを管理している不動産会社様より「オーナー様がアパートを手入れしてからだいぶ年数が経ってきたので、そろそろお手入れを考えた方がいいのではないか」との問い合わせがあったとのご相談を受けました。その中でも特に鉄部塗装の劣化と通路の防水面が気になるとの事で点検調査にお伺い致しました。

アパートの通路は基本的に壁が無いので早めのお手入れが必要です!

アパート通路コンクリート防水面の劣化
現地へお伺いすると、手摺りや笠木と言った鉄部に錆びと剥離が各所に見受けられ、更に通路のコンクリート防水面にも、オーナー様が気にされている通り、亀裂、ひび割れと言った症状が所々に発生しておりました。

デッキ部分の上には防水処理。年数が経つと割れてきます!

コンクリート防水面にひび割れ
アパートの通路部分は殆どの場合壁が無い構造が多く、居住者の方々の往来も頻繁にある事から、どうしても症状が出てしまいます。ある程度の期間防水が効いている間は大丈夫ですが、このように防水効果が無くなると亀裂やひび割れが所々に始まっていくのです。
コンクリート防水面の継ぎ目の割れ
継ぎ目にも亀裂が入り始めています。この状態を放置すると、内部まで水の進入を許す事にもなり、症状が著しく進んでしまう事になります。このような通路部分は、居住者の方々の往来もあるので、影響が少ない長尺シートによる防水工事を行う事がおススメです!

鉄は錆びます!穴が空いてしまう前に塗装を!

アパート階段防水面の劣化
階段面の防水効果も失われているので症状が出ています。特に危険なのは、階段の鉄部と防水面との境目の亀裂です。この状況になると、防水面だけでなく鉄の表側は勿論、裏側にも水が廻ってしまい錆び等の症状がスピードを上げて進行していく事になり、最終的には穴が空いてしまう等、躯体を弱体化させる事にもなるのです。
階段裏側の鉄部に錆びが多数発生
階段の裏側につてはこの症状が出ています。この面は普段の雨当たりは無いので、お傷みが出づらい筈ですが、やはり先程の階段表面防水の劣化も手伝って、このように症状が進んでおります。防水工事鉄部塗装工事。この2つのお手入れを合わせる事が、大事なアパートの有意義なお手入れに繋がっていくのです!

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