調査にお伺いしたのは東京23区の西端に位置する杉並区です。杉並区は23区の中でも住宅地の比率が高くいわゆる住宅密集地エリアですので、遠くからお住まいを見ても屋根の様子が見られるお住まいは限られてきます。また今回は運よくバルコニーから脚立で屋根の様子をみることが出来ましたが、梯子がかけられない3階建て以上のお住まいや住宅形状のお住まいも多い傾向があります。私たち街の外壁塗装やさんはドローンによる点検も行っておりますが、ドローン飛行の制限がある地域ややはり近くで見てみないとわからない劣化等もありますので、目視点検は非常に重要です。

　今回築11年ということで化粧スレートは塗り替えの時期です。塗膜が劣化したことで苔や汚れは付着していますが、軽いひび割れ程度でしたので塗装メンテナンスでしばらく問題ありません。スレートが欠損している部分はありますがこれで雨漏りを起こすことはありませんのでご安心ください。

　割れただけでは雨漏り等を起こすことはありませんが、防水紙が露出する機会が増えれば下地が傷み被害が拡大する恐れがあります。この浮きや反りは一度起きてしまうと塗装をして直るものではありませんので、浮きや反りが起きる前に補修をすることが非常に大切です。

　今回は若干の浮き・反りがみられますが、塗装は可能です。隙間が大きく開いている部分に関してはタスペーサーが差し込めない為縁切り自体を行いません。

　最後に外壁と屋根の取り合い部分を確認します。取り合いと呼ばれる素材の異なるものの接部に関しては、特に雨漏りを起こしやすい場所として知られます。今回ジョリパット仕上げの外壁材と屋根板金が接している部分は苔が発生している状態です。苔は雨水を滞留させ付着部の劣化を促してしまうのですが、今回は破損や雨漏り等はない状態でしたので、塗装で綺麗に仕上げ苔等の付着を防ぐようにしていきましょう。

　塗り替えのきっかけとなりました外壁ジョリパットです。

　ジョリパットは劣化し防水性が低下してくると水分を含みやすくなります。日が当たる南面であれば多少吸水しても早い段階で乾燥しますが、隣家が近い・木々が多い・日が当たらない面は吸水していくうちに苔やカビの付着が目立ちます。今回塗り替えが気になった理由としては洗っても落ちにくい汚れが増えてしまったという所でしょう。

　ちなみに同様の理由でバルコニーの内壁も黒ずみが表れ始めていました。バルコニーは防水層で雨水の浸入を防いでいる部分ですので、必然的に湿気がこもりやすくなります。長く水分が溜まればやはり苔やカビが発生しやすくなってしまいます。

　クラックが気になり始めたという事ですが、築11年でこの程度のクラックであればやはりジョリパットは耐久性に優れた塗材として認められるでしょう。塗装を行う事で今回発生したクラックは綺麗に埋めて仕上げることができます。またそれと同時に適切な塗料で塗装することで、今後クラックが発生しにくい状態に仕上げることが可能です。

　今回ご提案させていただいた内容は築年数に応じた屋根・外壁塗装メンテナンスです。屋根はは生活していて夏の暑さが伝わるという事でしたので遮熱塗料、外壁はテクスチャー自体は変えずにクラックが起こりにくい塗装をご希望されていましたので、ピュアアクリル塗料エラストコートの使用をご提案させていただきました。

　隣家が近い為足場を仮設する機会もぐんと減るかと思います。この際に気になる場所はしっかり直して今後不具合が出ないような状態を維持していきましょう。

　塗装を行う際に重要なのは色・仕上がりです。ただ全体的なイメージチェンジというと想像が難しいという方も多いと思います。そこで私たち街の外壁塗装やさんはカラーシミュレーションを作成させていただき、お客様のお住まいにあった色をいくつかご提案させていただいております。

　ホワイト系は清潔感・高級感が増しますので人気の高い色ですが、少しの傷や汚れも目立ってしまいます。ホワイト同様人気の高い色といえばクリーム・ブラウン系です。汚れが目立ちにくいのですが落ち付きや柔らかい印象も感じさせます。また洋風住宅に多い人気の色はネイビーです。黒よりも柔らかいですが印象がギュッと引き締まったかのような仕上がりになります。ただ遮熱効果を求めている方は熱を吸収しやすい濃色よりも明るい色を使用するにしましょう。

　また今回塗装工事を行うに当たり隣家との距離が近い為、特に気を付けなければならないのが水・塗料の飛散です。人一人入れないほどの距離では足場仮設工事すらできない為、メッシュシートの設置すら難しくなります。あらかじめ近隣の方へは工事中注意する旨を伝えますが、より一層気を引き締めて作業に当たります。

　足場仮設後まずは高圧洗浄で屋根や外壁に付着した汚れを一気に洗い流していきます。一気に削り落とすように洗い流すことで長年にわたって付着した苔も根絶ちし、劣化した旧塗膜もなくなります。特に化粧スレートは洗浄後乾くと真っ白になっていることが多いのですが、傷んだ塗膜がなくなることで屋根材の素地が露出している状態を表します。

　洗浄後の屋根・外壁です。洗浄後は大量に水を含んでいる為、すぐに次の工程を行えません。しっかり乾燥させるために洗浄当日の作業は行わず後日となります。塗装後の屋根材・外壁材を見ていただくとわかると思いますが、洗浄だけでも十分に綺麗になります。しかしこれらは今非常に傷んでおり、吸水しやすい状況ですので早い段階で塗装メンテナンスをしてあげましょう。

　ひび割れがある化粧スレートはシーリング材で補修を行います。雪止め金具はステンレスの場合塗装は行わない為養生をしますが、ガルバリウム鋼板製の場合は錆の発生を防ぐためにも屋根と同時に塗装を行います。

　シーリング補修部分が乾燥後、下塗り作業を行います。下塗りは中塗り・上塗り塗料の密着性を高めるために行います。

　化粧スレートに欠かせないのがタスペーサーです。縁切り作業とも呼ばれますが、屋根材間に差し込むことで意図的に隙間を作ります。この隙間は塗装した時に塗料が屋根材同士を接着させないために必ず作っておかなければならないのですが、隙間がないと毛細管現象が発生し雨漏りを起こすリスクが急激に高まります。そうならないように皮スキで屋根材間を切る作業を行うか、タスペーサーを設置するかをしないといけませんが、屋根を汚すことなく、また長く隙間を作っておけるようにタスペーサーのW工法(屋根材1枚に対して2か所の設置)を行います。

　屋根塗装には日本ペイントのサーモアイ４F(クールビスケットブラウン)を使用しました。サーモアイは下塗りと仕上げ塗料のWで遮熱機能を高めているのですが、フッ素である４Fはシリコン(Si)よりも更に高い耐久性を持ち、長期間にわたって綺麗を維持することができます。

　続いてジョリパット外壁です。経年により発生しているヒビはシーリング材で補修を行います。あわせてサッシ廻りのシーリング補修も行うのですが、硬化後は早速塗装です。今回使用するのはブライトンのピュアアクリル塗料エラストコートですが、まずは下塗りフィラーでわずかなクラックを埋め平滑にし、密着性も高めていきます。

　下塗り塗装後の様子です。エラストコート自体にもフィラー効果はあり、クラックを隠せる下塗り不要の塗料なのですが、傷んだ外壁材は非常に塗料の吸いこみがよく無駄に塗料を使用してしまいますので、下塗り塗料で吸い込みを止めておく必要があります。

　エラストコートでの外壁塗装工事が完了しました。経年により付着してしまった汚れやカビが気になっていましたが、塗装によってその悩みが微塵も感じられません。またエラストコートは今後水洗いが出来ますので、汚れが付けばホースで水を掛けながらやさしくブラシでこするだけで汚れが落ちます。

　ジョリパットのテクスチャーも変えることなく綺麗に仕上がりましたのでまるで新築時の状態に戻したような印象です。色はB-951、エラストコートは明るい色が得意ですが、調色でなるべく位色を作ることも可能ですので、お気軽にご相談ください。

　雨樋は一度ペーパー掛けで目粗しを行ってからご希望の色に塗装していきます。付帯部と呼ばれる雨樋や庇、シャッターボックスは外壁色にあった色で仕上げていくのですが、アルミサッシとの相性も非常に大切です。人気の色としてはホワイト・ブラック・ブラウンですが、サッシや外壁色、どのような印象になるのかをカラーシミュレーションで確認しながら決めましょう。

　最後にバルコニーの防水トップコートです。近年多く使用されるFRP防水は非常に硬膜で10年前後で劣化することはほとんどありません。ただし表面のトップコートは太陽光等で傷んでしまいますので、定期的な塗り替えが必要となります。トップコートを塗り替えることで防水層の劣化を防ぐことに繋がりますので、しっかり補修を行っていきましょう。

　築年数の経過により気になり始めていた汚れやクラックもすべて綺麗に仕上げ直すことが出来ました。合わせて化粧スレートやジョリパットの塗装メンテナンスを行ったことで、今後の劣化を未然に防ぐことにも繋がりました。H様ですが「非常に綺麗になり満足している」とおっしゃっていただけましたが、これで終わりではありません。

　私たち街の外壁塗装やさんでは塗料の耐久性・お住まいの状態に合わせて施工保証をつけさせていただいております。今後は隔年ごとに定期点検を実施し、今回塗装を行った部位以外に不具合が生じていないかを確認させていただきますので気になる点・補修を希望される点等がございましたらお気軽にお申し付けください。スタッフ一同心待ちにしております。