ウレタン防水されている陸屋根です。前回のメンテナンスは相当前でトップコートを塗り直したということですが、そろそろそのトップコートも限界にきているようです。床面がザラザラしてきており、傷みが進行しているのは明白です。床面の様子を見ると、ところどころ汚れているところがあります。これは排水勾配が変化し、水溜りが出来てしまうようになってしまったようです。現状ではそれほど深刻化はしていません。

コーナー部のウレタン防水が裂けています。立ち上がり部と床面でウレタン防水剤の塗布に斑があり、こちらのコーナー部では薄くしか塗布されていないようです。建物は動くため、経年で防水層が浮いてきたりするのは仕方のないことで、メンテナンスを行わなくてはならない合図となります。笠木がずれて隙間ができています。こちらは単に外れかかっているようなので、すぐに直せそうです。

本当は全面的な改修を行った方がいいのですが、店子様との調整がつかなかったので、今回は部分補修を行うことになりました。まずは笠木を正常な位置に戻してからプライマーを塗布していきます。プライマーはこの後、塗布するウレタン防水剤の密着力をアップするためのものです。

裂け目にブチルテープを貼り、完全に覆ってしまいます。塗布面に僅かとは言えど凹凸ができますが、垂直な部分なので問題はないでしょう。その後、ウレタン防水剤を塗布していきます。本来であれば、2回塗りして防水層を2層にするところですが、不陸（面に凹凸が出来て平らでなくなること）が出来てしまうので2回塗りは垂直の立ち上がり部分のみとします。

乾燥させた後、トップコートを塗布していきます。この部分だけ、色が違ってしまいますが、陸屋根で見えないところですし、屋上として活用されているわけでもないので問題はないでしょう。これで雨漏りする可能性はなくなりました。店子様に迷惑がかかることもありません。