江東区三好で、ＡＬＣ外壁の建物で建物調査及び外壁塗装工事のご相談を承りました。状況を確認するとひび割れが多数発生しております。更に話を聞いていくと、風を伴う強めの雨の際は、雨漏りの症状も時折見受けられるとのお話でした。このＡＬＣは外壁の症状により、それが原因で雨漏りを来たす事はしばしば見受けられます。今回もそれを確認すべく散水試験のご提案もさせて頂きました。

　ＡＬＣの外壁は別名パワーボードとも呼ばれます。正式名称ともなると軽量気泡コンクリートと呼ばれ、軽量鉄骨の躯体となります。要は建材そのものが水を吸ってしまう事になり、表面塗装がされているのですが、年数の経過と共に防水性が無くなり、ひび割れなどが発生するようになります。更に大きな地震などが発生した場合もひび割れが生じてしまう事になります。そうなると躯体の鉄骨にも影響を及ぼしてしまう恐れも有るので、お手入れは非常に重要です。

　ひび割れと共にこう言ったビスの穴をそのままにしてしまうと雨漏れの原因に成り得ます。こちらの建物の場合、このような箇所が幾つかありました。更に雨漏れ症状も始まって来ているとの事でしたので、こう言った一つ一つの症状が原因である可能性が高いです。

　北面を確認するとシーリングでは無く外壁材そのものにも割れている部分が有りました。今回この調査を踏まえて、先ずは原因追及の為散水試験のご提案をさせて頂きました。その上でシーリング工事や塗装工事等のお手入れを進めていく事が有効なメンテナンスへと繋がります。私たち街の外壁塗装やさんでは、いいお手入れになる様このような調査を大事にしております。現在コロナウィルスの影響も有り、なかなかお手入れを検討するのも躊躇されている方もいらっしゃると思いますが、そのあたりの対策にも万全を期しております。皆様もご遠慮なくご相談下さい。