江東区大島で２階の窓枠からの雨漏れが発生したとのご相談をお受けし現地調査にお伺い致しました。建物は陸屋根式の屋上屋根と外壁はＡＬＣと呼ばれるパワーボード外壁を使用しておりました。

　屋上の状況を確認すると防水の方はしっかりとしている印象です。お客様曰く５年くらい前に防水工事をやり替えたとの事で、色褪せや少しずつの劣化は有っても大きな亀裂等も見受けられず、更に雨漏り箇所の直上にあるドレン口についても詰まりの発生は見受けられず原因の特定とまでは行きませんでした。

　屋根点検後、霧除けや外壁の取り合いの確認を行うとやはり年数によるシーリングの割れが随所に見られました。先ずは屋上のドレンからの抜け口である排水溝の縁廻りのシーリングです。このようにカサカサの状態で亀裂が生じております。この斜め下に雨漏りの症状を来たしているので、可能性として挙げられます。更に窓廻りです。実は梯子が掛けられずこれは１階のお風呂場廻りのシーリング状況です。湿気の多い場所であるので、劣化が著しい部分では有りますが、ここまで行かなくても似たような状況であれば、雨漏りしてもおかしくありません。