本日は武蔵野市西久保にて、外壁メンテナンス調査にお伺いした模様をお伝えいたします。今回のお客様のお住まいは、今年で築24年目、以前から外壁の汚れや亀裂が気にはなっていたそうで、そろそろ四半世紀になるこのタイミングで一度メンテナンスをしておきたいとの事でご相談いただきました。特に今まで雨漏りなどの不具合もなかったとの事でそのままにしていたそうですが、補修にどのくらいかかるものなのかが見当もつかないということでした。

　それでは調査に入ります。外壁はモルタル外壁です。ご相談いただきました外壁のお悩みは主にひび割れ、つまりクラックによるものでした。クラックの原因は経年劣化というのも当然あるのですが、寒暖の差や湿度、地震や大型車の通行の振動など様々な外的要因が考えられます。お客様の外壁を見てみますと、窓枠などの周辺に複数の大きなクラックが発生していました。他にも至るところに細かいクラックが見受けられます。
　クラックはモルタル外壁にはどうしてもつきものと言えます。このまま放置いたしますと、亀裂が徐々に大きくなり、やがてそこから雨水が浸入して雨漏りの原因になります。

　直接外壁を触って塗膜の状態を見てみますと、チョーキング現象が現れているのが分かります。チョーキング現象というのは塗膜が劣化し粉化した状態をいい、チョークのように手や服につくようになります。モルタルはセメントと砂と水を混ぜ合わせて作られますので、本来防水機能を有していません。ですので、そこに塗装を施して防水するのですが、その塗膜が完全に劣化してしまっています。ですのでこの状態ですと細かいクラックにも雨水が浸水しやすい状況ですので、なるべく早く塗装を行ったほうがいいでしょう。

　お客様に撮影した写真をご覧いただきながら状況をご報告いたしました。
　高圧洗浄と塗装工事をご提案いたしました。クラックにはV字カットを必要とする補修作業が必要です。外壁の塗料にはモルタル外壁につきものの微小クラックに対応できる、高弾性の塗料エラストコートをご提案いたしました。私達、街の外壁塗装やさんでは、大きな補修工事に発展するの避けるためにも、定期的な点検をおすすめしております。