本日は練馬区田柄にお住まいのお客様より承りました、屋根メンテナンス調査の模様をお伝えします。 今回ご紹介しますお客様のお住まいは、今年で築18年になるそうで、屋根の汚れが気になるので塗装をお願いしたいとの事でした。築18年ですがまだ塗装メンテナンスは一度もないということで、環境にもよりますが塗膜の劣化が著しく状態が心配です。どのようなメンテナンスが可能か調査したいと思います。

実際に屋根に上って調査します。 今回のお客様が使用されている屋根は化粧スレートになります。18年経過して今回が初めてのメンテナンスということで、やはり塗膜が劣化して、全体的に色褪せ、広範囲に苔が繁殖していました。日照時間の長さによって乾燥しやすい面としにくい面があり、苔は乾燥しにくい面で多く繁殖するものですが、お客様の屋根は全体的に苔が繁殖してしまっている状態です。 スレートはセメントと繊維を織り交ぜて作られた屋根材ですので、スレート自体には防水機能がなく、塗装によって防水性を補っているのですが、防水性を失ったまま放置いたしますと、汚れて美観を損ねるだけでなく藻や苔やカビが繁殖し、乾燥しづらい状況を作ってしまい、スレート自体を傷めてしまいます。

他に気になる点と言えば、棟板金の状態が気になりました。お客様のお話ですと、5年ほど前に強風で棟板金が外れかかった時があり、補修をしていただいたとの事でしたが、補修跡から錆が出ています。釘が抜けてしまった隣に新しくビスで止めてありますが、古い穴を塞いでおらず錆が出ています。また板金の合わせ目をシーリングで塞いでいませんでした。これでは錆びや雨漏りの原因になってしまいます。築年数を考えますと、下地の貫板も傷んできているはずですので、この機会に交換をしたほうがいいでしょう。

お客様には点検の時に撮影した写真をご覧いただきながら、調査結果をお伝えしました。棟板金に関しては築年数を考慮して全交換工事をおすすめしました。スレート屋根に関しては耐久性・耐熱性が耐候性・防藻性が高く遮熱効果もあるスーパーセランマイルドIRによる塗装工事をおすすめいたしました。