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葛飾区鎌倉で築7年のお住まいで外壁シーリング割れのご相談、点検調査にお伺い致しました。


葛飾区鎌倉で建てられてから7年、サイディングの外壁のお住まいのお客様より「シーリングが割れていると付近で工事をしている業者さんに言われたので、一度外壁の状況を見て頂きたい」とのご相談を受け、点検調査にお伺い致しました。現地にお伺いすると、確かにシーリングは割れが発生しております。しかしサイディングの外壁そのものには著しい劣化症状は未だ出ておりませんでした。

築7年のお住まいを点検

サイディング外壁のシーリング割れ
シーリングの割れにより下地材が見えています
そもそもきっかけになったのは工事業者さんからの指摘でした。外壁は見ての通りまだまだ綺麗です。しかし一面の外壁の中央部分にシーリングの割れが有り、下地材が見えている状況です。確かに業者さんの指摘通り、よくよく見るとシーリングと外壁の密着がなくなり、その隙間も大きくなってきている事から、下地材の金属が見えています。業者さんはお部屋の中に水が入ってしまうと言っていたそうですが、下地材もあり、防水シートも設置してあるので直ぐにはお部屋内に入り込んだりはしません。しかし離れている事は事実で、この状態であると外壁の横面や裏面に水が入り込み、サイディングの劣化速度が早まってしまう可能性は有ると思われる状況です。

外壁とシーリングの間に隙間が発生

外壁とシーリングの間に隙間
外壁とシーリングの密着が無くなっています
他の面についてもシーリングと外壁の間に一直線に隙間が生まれている場所があります。これも時間の経過と共に隙間が大きくなりいずれは下地材が見える程の隙間になっていくでしょう。ですので結論的に言うと劣化は進んでいると言う事と、シーリングの劣化してしまった部分にについては直した方が良いと言う事はお伝えさせて頂きました。

良い状態を保つにはお手入れを検討するのも一つです

築7年のお住まいの外壁状況
しかし、その離れている部分を打ち換えて新たなシーリングに交換すると言う事も結局施工には足場が必要となるので、効率的とは言えないのです。と言うのもこの症状で有れば直ぐにではなくとも近い将来的に外壁塗装工事を施工する事も意識する必要が有るからです。確かに外壁は未だ症状らしきものは殆ど見受けられません。緊急性と言う意味では無いと思われます。ですのでシーリングはお手入れした方が良い状況となりますが、施工するのであれば塗装と併せて実施した方が効率的です。そう言った観点では、今すぐ、或いは8年目、9年目と言った所で早めに全体改修をなさる事も一つの考えです。お住まいをいい状態に保つことは大事です。先ずはお住まいの現在のお傷みの状況を把握されて、その上でご家族の皆さんで方向性をお話し合いされる事が重要となります。

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