本日は三鷹市下連雀にて、屋根塗装の事前点検にお伺いした模様をお伝えします。 今回のお客様は今年で築21年目になるお住まいで、11年前に一度屋根と外壁のメンテナンスをされた方で、今回は屋根の劣化具合が気になるので屋根の方の塗装をお願いしたいとの事でした。現状どのような状態なのか、塗装が行いえるような状態なのか、確認したいと思います。

今回のお客様の屋根は化粧スレートを使用しています。 築21年で屋根に関しては11年ぶりのメンテナンスということですが、やはり全体的に塗膜が劣化しており、色が褪せ苔が広範囲にわたって繁殖してしまっています。特に日照時間の少ない面の屋根は全体的に茶色に変色して見えるほどです。これは表面の塗膜面が劣化して防水性を失ってしまったため、カビや苔の繁殖につながってしてしまったようです。化粧スレート屋根そのものには防水性がありませんので、塗装によって補うしかないのですが、その塗膜も経年劣化しますので、定期的な塗装工事が必要となります。

特に一階の日の当たりにくい屋根にはカビや藻が繁殖していてスレートそのものが劣化してきているようです。このまま放置いたしますと、雨水の吸収と乾燥を繰り返すうちにひび割れや反りなどの変形につながりかねません。早期の塗装が必要です。 外壁の状態も確認してみましたが、モルタル外壁には特に新たなクラックも発生しておらず、苔や藻の繁殖もまだ見られませんでした。状態は良好のようです。

お客様には撮影した写真をご覧いただきながら屋根の状況をご説明いたしました。 スレート屋根に関しては現在の状態から判断し、高圧洗浄と塗装工事をご提案させていただきました。塗装には耐候性、耐久性バツグンの日本ペイントのファインパーフェクトベストをおすすめしました。