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北区王子で築15年のお住まいの屋根、外壁の建物調査、塗装工事の実施時期です


北区王子で建てられて15年のお住まいのお客様より、屋根と外壁の塗装工事をそろそろ検討したいとのご相談を受け、先ずは状況次第と言う事で現地調査にお伺い致しました。

屋根の表面剥離やコケが発生しています

屋根の色褪せ
スレート屋根です。このくらいの年数になると、どちらのお住まいでもそうですが表面の色が落ちてきてしまいます。当然のことでは有りますが、これは表面の焼き付け塗膜の剥離から発生してしまうものとなります。そうなると屋根材そのものがお水を吸ってしまう状況となりますので、同時にコケの発生も進行していきます。こう言った変色は塗装工事のサインとして判断しておく事が望ましいと言えます。

屋根のひび割れや釘の抜けも発生

スレート屋根のひび割れ
ケラバ板金の釘抜け
変色だけではなく、実際ひび割れや更に板金部分の打ち込んである釘等も徐々に抜け始めてきています。これらは屋根塗装工事のサインであると共に、塗装施工の際は釘の打ち込みやシーリング処置も行った上で塗装していく事が重要です。

外壁や付帯部にも割れ箇所があります

モルタル外壁角のひび割れ
破風板継ぎ目の割れ
外壁も点検致しました。年数の割には思いの外ひび割れなどの症状は少ない印象でした。しかしこのようにコーナーの部分等はひび割れが起こっております。更に付帯部分と呼ばれる屋根、外壁材と異なる塗装対象部分もしっかり確認が必要です。破風板と呼ばれる屋根の直下のこの部分は継ぎ目にシーリングが為されていますが、既に割れてしまっており、破風板の裏側の部分に水を入れてしまう事も懸念されます。やはり屋根と同様外壁塗装工事も検討される事をお勧め致しました。と言うのもこの症状はごく一般的で、このタイミングで有ればいい塗装仕上がりに繋がると言えるのです。お傷みが著しくなる前にお手入れがいい塗装仕上がりに繋がる秘訣です。

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