多摩市鶴牧にご在住のお客様から外壁塗装メンテナンスを考えている、とのご相談を頂きました。今年で築19年目を迎えるというお客様は、最近ご近所の方が屋根と外壁の塗装を行い、見違えるくらいにきれいになったお住まいを目の当たりにして、わが住まいも、とお考えになったそうです。

今回のお客様の外壁は窯業サイディング外壁を仕様されています。一見するとレンガ造りのように見えるデザインの素敵なサイディング外壁です。 19年経過した外壁ですが、全体的にやや色あせた感があり、塗膜の劣化による汚れの付着は見られますが、色が変わるほどの藻や苔の繁殖は見られません。サイディング自体は比較的良好な状態といえます。 ただサイディングボードの合わせ目に施術されてますシーリングが全体的に劣化してきています。こちらは表面は硬化してきていて細かい亀裂が発生してきています。場所によってはサイディングから剥離してきて隙間ができてきています。このまま放置しますと硬化がすすみボロボロに崩れていってしまいますので、このタイミングで打ち直しを行ったほうが良いでしょう。

他に気になる点と言えば軒天の汚れでしょうか。こちらは化粧板が石膏ボードを使用しているのですが、雨水による染みが出ています。こちらはおそらくただのシミではなく、この上のバルコニーの排水周りから雨漏りがしている可能性があります。こちらは後日、複数スタッフによる散水試験を行って漏水箇所を特定したほうがいいかもしれません。

調査を終えて、撮影した写真をご覧いただきながら、今回の調査結果をご報告いたしました。 築19年経過しているということで、今回はシーリングの打ち替え工事と外壁の塗装工事をご提案させていただきました。バルコニーの軒天に関しては、日を改めての散水試験をご提案いたしました。おすすめします塗料としては、ナノテクノロジーで色褪せを防ぎ高い防藻性を誇るナノコンポジットWをおすすめしました。