本日は調布市上石原のお客様より承りました、外壁塗装のメンテナンス調査の様子をお届けいたします。 今年で築26年目になるというお客様のお住まいは、最近外壁の汚れやひび割れが気になるようになり、補修や塗装に一体どのくらいかかるのか点検をお願いしたい、との事でした。築年数が進みますと、風雨にさらされたり地震に見舞われたりと、外的要素により劣化していきますので、年を追うごとに大小様々なトラブルが発生しやすくなってきます。それらを早期発見するためにも定期的なメンテナンスが必要です。

それでは外壁を見てみましょう。 お客様の外壁はモルタル外壁を採用されています。仕上げは普段よく目にする吹き付けのモルタル外壁よりひと手間かけられた、ボンタイル吹きのヘッドカット仕上げです。 築26年経過していますと、やはり塗膜の劣化が気になります。直接触ると指先が白くなり、チョーキング現象が出ているのが分かります。劣化した塗膜が粉化してしまう現象で、劣化した証とも言えます。 セメントや砂、水を混ぜ合わせて作るモルタルは、塗膜が劣化してしまうと防水機能を失い、外壁の汚れやクラックに繋がります。汚れだけでなく場合によってはカビや苔などの繁殖の原因になってしまいます。お客様のお住まいは幸い日の当たりにくい北側外壁にも苔や藻の繁殖は発生していました。しかしボンタイル吹きのヘッドカット仕上げの凹凸の隙間に汚れやカビが発生して美観を損ねています。 これは高圧洗浄できれいにすることができます。 ただ、汚れ以上に気になったのが、クラックの発生で、大きなクラックが数か所で確認できました。築10年も過ぎますと、モルタル外壁の場合はクラックの発生に注意を払う必要があります。 お客様のお住まいも一目でわかるレベルのクラックだけでも2カ所ほど確認いたしました。微細なヘアクラックですと多きな問題はないのですが、一目でわかるような大きなクラックとなりますと、雨水が浸透してしまい、そこから外壁材や内部の下地材まで傷めてしまうため、補修が必要になってきます。クラックの深さによってはヒビ割れをV字やU字にカットして、奥深くまで注入する必要が出てきます。こうなりますと、補修費用も飛躍的に跳ね上がってしまいます。

軒天の方を見てみますと、かなり化粧板が剥がれているのが見受けられます。塗膜が劣化し、雨水によって傷んでしまった結果です。こちらは塗装では補えませんので、張替え工事が必要となってしまいます。やはり防水機能を補う塗装工事は定期的に行っておいたほうがいいでしょう。

調査を終えて、写真をご覧いただきながらお客様に状況をご説明いたしました。 工事のご提案といたしましては、軒天の補修工事、高圧洗浄と塗装工事、クラックの補修工事をご提案いたしました。塗料に関しましては、外壁には360％という超高弾性でクラックに非常に高い対応性を持つエラストコートをおすすめいたしました。