本日は杉並区上井草のお客様より承りました、外壁のメンテナンス調査の様子をお届けいたします。 今年で築28年目になるというお客様のお住まいは、以前より外壁のひび割れが気になっていたとの事ですが、それに加え屋根の破風などの木部の傷みも気になるようになったとの事で、補修が必要ならお願いしたい、とのことで調査を承りました。ひび割れや付帯部分の補修にどのくらいかかるのかがわからず不安との事で、価格を知りたい、との事でした。

それでは外壁から見てみましょう。 お客様の外壁はモルタル外壁をされています。築28年になりまだ一度も外壁メンテナンスを行っていなかったとの事で、やはり塗膜が劣化してしまっているようで、全体的に色褪せた印象を受けます。カビや苔、藻のような繁殖は見られませんでしたが、ひび割れの発生が気になります。特に一階屋根の付け根部分や窓枠からのひび割れが多く、一目でわかるほどの大きなひび割れです。 モルタル外壁はセメントと砂と水を混ぜ合わせた素材ですので、どうしてもひび割れとは切り離せない関係といえます。このような0.3mmを超える大きなクラックですと、塗料などではカバーできず、シーリングによる補修が必要になり、補修費用も飛躍的に跳ね上がってしまいます。

破風など付帯部分も見てみます。やはり外壁同様に塗膜が劣化しています。破風全体的に塗膜が剥離している状態で、木部の素地があらわになっています。このままでは風雨にさらされ、どんどんと劣化していき、腐食してしまいますので早めに補修が必要です。

調査を終えて、お客様には写真を見ていただきながらご説明させていただきました。 外壁に関してはクラックの補修作業と塗装工事をご提案させていただきました。破風など付帯部分に関しては一部の補修、交換工事と、塗装工事をおすすめしました。外壁に関しては360％に及ぶ超高弾性塗料のエラストコートをおすすめしました。