今回は八王子市元八王子町にお住まいのお客様より、屋根塗装メンテナンスのご依頼を承り、その調査に伺った時の模様をお伝えします。 お客様のお住まいは今年で築13年目になり、そろそろ屋根の塗装を行ったほうがいいのでは？とお考えになりご連絡をいただきました。普段なかなか目にすることのない屋根、いざ点検しようと思ってもなかなか下からでは伺う事ができず、一体どのくらい傷んでいるのかも分からなかったりします。築年数でひとまず点検を行う、というのもお住まいを維持していく一つの方法と言えます。

それでは実際に屋根に上って調査してみます。 今回のお客様の屋根は化粧スレートを使用しています。スレートはセメントをベースとして繊維を混ぜて作られた屋根材ですので、燃えにくいというメリットがあるのですが、その一方で防水性が全くなく、水には弱い素材と言えます。ですので表面を覆う塗装塗膜が劣化してしまうと雨水を防ぐ手立てがありません。 築13年という事ですが、塗膜の寿命がだいたい7年から10年という事を考えますと、環境によってはかなり傷んでしまう年数が経過していることになります。しかし、お客様のスレート屋根は思ったほど劣化が少なく、カビや苔などの繁殖もほとんど見られませんでした。反りなどの変形もなく、またひび割れも入っていない状態でした。

ただ棟板金は台風などで煽られたためか、釘の抜けかけが多く、危ない状態でした。おそらく次の台風では外れてしまうかもしれません。 屋根以外では破風板などの木部の劣化が少々目につきました。塗膜が劣化して剥離してきている個所もあります。方角やまわりの建物の状況などにより風雨が当たりやすい位置などが劣化が早いです。こちらはケレン作業をして塗装を行えば大丈夫でしょう。

お客様には撮影した写真をご覧いただきながら、屋根の状況をご説明いたしました。 13年近く経過していますが状態も良く、今回は破風などの木部にも含めて塗装工事を提案させていただきました。お勧めします屋根塗料は遮熱性の非常に高いサーモアイSiをおすすめしました。また、今回の点検で外壁の方もお傷みが出ていたようですので外壁の塗装工事もご提案させていただきました。 やはり屋根のメンテンナンスは早め早めのメンテナンスをおすすめします。