以前、ご自宅を塗装させていただいた葛飾区のアパートを所有されているお客様からアパートの外装塗装のご相談を頂きました。前回のご自宅塗装に大変満足いただけた様で今回もご相談を頂きました。

ただし、アパートを前回塗装された業者さんともちろん相見積もりです。

前回の塗装からは１０年以上は経過されているとの事で、一番気にされているのは入居者様がいらっしゃるので安全面に直結する鉄製階段との事でした。

どのような状態かと言うと、鉄製階段にはつきものの「錆」、あとは目隠しに手摺に貼られている「サイディング」の劣化です。

塗装工事でおさまるのか、張り替えを考えた方が良いのか、調査を行いました。

アパートの階段の外側、二階廊下部分に窯業系サイディングボードが張られています。このような作りは良く見られるものですが、目隠しと意匠性を兼ねています。しかしながら外壁と同様、経年劣化で見栄えもだんだんと悪くなり、そうなると結構目立つ部分だったりもしますね。

塗膜の剥がれや鉄部の錆は居住者様からも見えてしまう部分なので、オーナー様としてはとても気になるところでしょう。風雨もダイレクトにあたるところなので内側よりも外側の傷みの方が顕著です。

階段踊り場のフェンスは錆がひどくなり、腐食で無くなってしまっているところもあります。排水が悪いようですね。水下側はサイディング自体にもかなりの劣化が生じています。

安全面を考えて、費用は塗装よりもかかってしまいますが、ガルバリウム鋼板製の外壁サイディングに張り替えることをご提案させて頂こうと思います。ガルバリウム鋼板サイディングは錆びに強く、煉瓦柄からストライプ柄など意匠性にも富んでいます。塗り替えでは出せない「変化」を実感できるでしょう。もちろん軽量であることも良い部分ですね。